30 kuruşa AOÇ arazisi

NURCAN GÖKDEMİR nurcangokdemir@birgun.net @nurcangokdemir

Recep Tayyip Erdoğan’ın Başbakanlığı döneminde başlayan Cumhurbaşkanı seçilmesinden sonra da “Cumhurbaşkanlığı Külliyesi” olan Cumhurbaşkanlığı Sarayı’nın büyük bir alanını işgal ettiği Atatürk Orman Çiftliği’ndeki (AOÇ) talan hız kesmiyor.
Sayıştay’ın Atatürk Orman Çifliği 2015 yılı hesaplarını inceleme raporunda, Atatürk Orman Çiftliği’nin 1925 yılında yaklaşık 55 bin 540 dekar olan arazilerinin mahkeme kararıyla satışı yapılan 42,7 dekar hariç olmak üzere , 22 bin 240 dekarının devir ve satış yoluyla elden çıkartılması sonucu 2015 yılı sonunda 33 bin 256 dekara gerilediği tespiti yer aldı. Büyük bölümü kiralamalarla işgal altında olan Atatürk Orman Çiftliği arazisinin en fazla metrekaresi 30 kuruşa kiralandığı bildirilen raporda, kira bedellerinin de tahsil edilemediği ifade edildi.

Alacakların yüzde 99’u belediyeden
Rapora göre, AOÇ geçmiş yıllardan devrolan 23,7 milyon TL alacak ile birlikte 2015 yılında 83 milyon TL kira tahsil edilmesi gerekirken bunun 44,5 milyon TL’sini tahsil edebildi. Tahsil edilemeyen 38,4 milyon TL’lik alacağın 38,2 milyon TL’sinin Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin belirtildi. Raporda, ‘’2014 yılında tahsil edilemeyen alacakların %99,2’sinin, 2015 yılında ise %99,6’sının Ankara Büyükşehir Belediyesine ait olduğu anlaşılmaktadır’’ denildi.

Alacakların tahsili amacıyla belediyenin her ay kiranın yanı sıra 1 milyon lira ödemesini öngören bir protokol imzalandığı, ancak bunda da aksaklıklar yaşandığı bildirildi.

144 kiracı
2015 yılında 6’sı resmi, 2’si özel kuruluşlar olmak üzere AOÇ’nin toplam 144 kiracısı olduğu bildirilen raporda kira yoluyla yaşanan talana ilişkin özetle şu tespitlerde bulunuldu:

“Kiralama ve Kiraya Verme İhale Yönetmeliği öncesinde ihale yapmak suretiyle yarışmaya tabi tutulmadan kiraya verilen yerler veya ihale edilmekle birlikte zaman içinde değişen konum, ticari ve ekonomik olanaklar sebebiyle bazı kiralık yerlerin kira tutarları günün rayicinden farklılık gösterdiği bilinmektedir.

Kiralanan taşınmazlara ait eski protokollerde bazı kiracıların arsa ve kapalı alan genişlikleri hiç belirtilmemiş, bazılarında kapalı alan belirtildiği halde kullandığı arsa genişliği belirtilmemiş, bazılarında ise arsa genişliği belirtildiği halde kapalı alan hiç belirtilmemiştir. Bu durumun AOÇ yönetiminin kiracılar tarafından kullanılan alanı kontrol imkânını sınırladığı değerlendirilmiştir.
İnşaat ve tesis yapmak suretiyle açık alanların genişletilmesine ilişkin tasarrufları ve AOÇ arazisinin birinci derece Tarihi ve Doğal SİT alanı olmasına rağmen Müdürlüğe bildirmeden kapalı alan yapılmaktadır.

Kiracılara verilen yerlerin kira bedeli gerçek piyasa rayicinin altına düştüğünde zaman zaman kira tespit davaları açılmakta ve kira bedeli güncellenmektedir. Ancak mahkeme kararı ile belirlenen kira bedeli üzerinde müzakere edilerek bu takdir edilen bedelin altında kira bedeli alındığı da görülmektedir .

Metrekaresi 30 kuruştan en yüksek kirayı Atlı Spor Kulübü ödemektedir. Üstelik, Atlı Spor Kulübünün ödediği kira bedeli, brüt 36 bin TL olarak tespit edilmişken, uzlaşma sonucunda 10 bin TL +KDV’ye düşürülmüştür. ‘’

Sayıştay’ın uyarısı
Sayıştay, ‘’AOÇ gayrimenkullerinin kira bedellerinin piyasa rayicinin altında belirlenmemesi, özellikle uzun süreli kiralamalarda kira bedellerinin günün ekonomik koşulları altında yeniden gözden geçirilmesi ve kira bedellerinin rayiç değerlere getirilmesi, bu konuda gerekirse mahkemeye başvurulması ve AOÇ’nin haklarını korumak adına ilgili mevzuatın verdiği yetkilerin sonuna kadar kullanılmasını’’ önerdi.