KİPTAŞ'ın kaçak binası

KİPTAŞ, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı olarak 1987 yılında kuruldu. Kuruluş amaçları arasında, "ucuz, hızlı ve planlı konutlar üreterek, kaçak yapılaşma ve gecekondulaşmanın önlenmesi" yer aldı. Kurum bugüne kadar yaklaşık 20 bin konut üretti. Ancak "çarpık, kaçak" yapılaşmayı önlemek amacıyla ucuz konut üretecek KİPTAŞ, bir süre sonra yaptığı lüks konutlarla adını duyurdu. Altunizade, İkitelli, Sarıyer başta olmak üzere birçok bölgede lüks evler yaptı.

KİPTAŞ'ın 1997 yılında Zekeriyaköy'de yapımına başladığı, 196 dairelik konutların kaçak çıkması ise skandal oldu. Sitenin kat mülkiyeti yok. Mağdur duruma düşen, daire sahipleri hala hala "kat mülkiyet" tapularını alamadılar. 2000'de dairelerini teslim alanlar dört yıl aradan sonra ancak "kat irtifa tapusu" alabildiler.

Lüks daire sahibi olacaklarını düşünerek para yatıran konut sakinleri, kendilerine şehirin dışında kurulan ve altyapısı yapılmayan daireler teslim edildiğinde tazminat davası açtılar. Dava hala sonuçlanmadı. Onlar, lüks daire için yatırdıkları paranın karşılığını almak istiyorlar.

Daire sakinleri, tapularını almak istediklerinde ise bu kez, binanın kaçak olduğunu öğrendiler. Belediyenin temel üstü ruhsatı almadan binayı yaptığını öğrenen ev sahipleri bu kez de tapularını alamadılar. "Kaçak yapılaşmaya" karşı kurulan kamu kuruluşunun, inşaat izni olmayan bir alana konut yapacağını akıllarına bile getirmemişlerdi.

İrtifa Tapusu Verildi

Davaya bakan Av. Necati Yıldırım aynı zamanda sitede oturuyor. Dairelerin kendilerine 2000'de teslim edildiğini söyleyen Yıldırım, "Tazminat davası sırasında konutların temel üstü ruhsatlarının alınmadığını öğrendik. Bu bizim için süpriz oldu. KİPTAŞ'ın usul açısından hiçbir eksikliğinin olmaması gerekirdi" dedi.

Av. Yıldırım, İdare Mahkemesi tarafından 1998'de Sarıyer bölgesinin planlarının iptal edildiğini anlattı: "Bölge planları iptal edildiğinden Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu, hiçbir işlem yapılmaması konusunda talimat verdi. Bu nedenle Sarıyer Belediyesi plan üstü ruhsatı veremiyor. Yani inşaat temel üstü ruhsatı alınmadan yapılmış, kurallara uyulmamış".

Tapularını alamayan daire sakinlerini dört yılın sonunda, Temmuz'da, "kat irtifakı" tapusu verildi. Av. Yıldırım, "Kat irtifa, arsa payı tapusudur. Ortada daire olduğunu görtermez. Bu tapu, 1997'de temel atıldığında da verebilirdi. Kaç tane irtifa tapusu varsa, o arazide o kadar daire yapılacak anlamındadır. Bizim daire sahibi olduğumuzu gösteren bir belge değil" dedi. Durumu hukuka aykırı olarak değerlendiren Yıldırım, maduriyetlerinin devam ettiğini söyledi: "Diyelim ki, deprem sigortası yaptıracağız. Sigorta şirketi primi alır, ancak depremin ardından, sigorta para ödemeyebilir. Bu daireler iskansızdı diyebilir. Çünkü dairemiz olduğunu ispat edecek tapumuz yok".

Av. Yıldırım, durumu Kiptaş'ın kuruluş amaçlarına aykırı olarak değerlendiriken, "Kiptaş Sarıyer Zekeriyaköy konutlarını kaçak yapmıştır, usulune uygun yapmamıştır. İskanını alamadığın yer gecekondudur. Çarpık yapılaşmadır, sosyal alanları yoktur. Vatandaş kaçak yapı yaptığında mühürlüyorsun, yıkıyorsun. Buna belediyenin kendi kuruluşu nasıl uymaz?" dedi.